マンション売却の流れとは

自宅などのマンションを売却する際には、まずその査定額を見積もりしてもらうことになります。幾つかの仲介業者に依頼して査定してもらい、それを考慮した上で売却を頼む業者を選ぶことになります。査定額は周辺での取引事例と地価の動向、マンションの築年数などを考慮して計算されることになります。その算出結果を元にして、マンションの売値を決めることになるわけです。不動産が動く時期かどうかも考慮するので相場金額は参考程度となります。

マンションの売値を決める要素とは

マンションの売値は、売主が自由に決めることができます。それに対して買い手がつけば、その金額で取引が成立することになります。また、仲介業者の営業力や抱える顧客などによっても、高い金額となるかどうかは左右されます。さらに地元に強い業者であれば、多くのアピールポイントを持っていることから、マンションの売値を高く設定することができます。ただし、売却活動を行っても、なかなか買い手がつかない場合もあります。その時には値下げすることにもなります。

マンションの売値の適切な金額とは

マンションの売却はタイミングも大切です。一般に年度末の引っ越しシーズンはマンションの売値も高めになります。また、買い替えのために早めに処分したい場合や、任意売却により定められた期限内で売る必要があるケースも見られます。このような時には、相場よりも多少安めの金額に設定して買い手が見つかりやすくする工夫も必要となります。また内見した購入希望者の値下げ交渉によっても、マンションの売値は変わることになります。

マンションの売却を検討する場合には、賃貸マンションとして活用することができないか検討することも重要です。